四城出台楼市新政,四城出台楼市新政 楼市调控不断升级

2024年4月30日，天津、北京、中山等城市同时发布楼市新政，同一天四城出台楼市新政这一现象引人注目。天津方面，明确北京市、河北省户籍居民和在北京、河北就业人员在津购房可享受本市户籍购房政策，六区购买120㎡以上新建商品房不再审核验购房资格，特定家庭认定住房套数时核减1套，并且鼓励购房补贴与企业团购优惠等。北京在执行现有限购政策基础上，允许已购住房达到限购套数的家庭在五环外区域新购买1套商品房，这也是13年住房限购政策首次调整。中山实施购房补贴、鼓励“以旧换新”、加大公积金支持力度以及深化金融支持等工作。

这一系列政策调整反映出当时楼市整体趋势下政策走向的复杂性。

从宏观层面看，全国楼市调控在这一时期呈现出不同走向并存的局面。一方面，有城市松绑限购等限制政策，旨在刺激房地产市场，刺激需求端的活跃度。例如天津和北京的政策调整，这是基于当地房地产市场面临着需求抑制的状况。在北京，长期限购政策使得一部分有住房需求的居民尤其是改善性住房需求受到压抑，在市场活跃度不够的情况下，适当松绑限购以释放一部分需求。也有城市如北京在后续又持续进行限购政策的升级，如多次提高首付比例，严格审核购房资格等措施，这是为了遏制市场可能出现的非理性过热现象，特别是针对学区房炒作等情况进行深度治理。

再看这些政策调整带来的影响。对于天津而言，吸引周边地域的潜在购房者，尤其是京津冀协同发展背景下的人口流动需求得到一定释放，促进房地产交易和城市人口的吸纳。北京的松绑政策则在短期内可能会有改善性住房需求进入市场，推动特定区域的房产交易。而从全国范围来看，四城同时出台这样不同的政策，在舆论和市场预期方面都产生了较大的影响，让购房者对楼市的走向更加谨慎观望。

楼市调控不断升级还体现在多个月份的动态变化中。比如在3月到12月期间，多地不断出台限购或升级限购措施。既有北上广深这样的一线城市，也有环一线城市以及热点二线城市如杭州、厦门、成都等参与其中。这些调控政策不断升级的根本目的，是为了实现房地产市场的长期稳定健康发展。在不同的市场阶段，政策的导向会有所不同，松绑或收紧的目的都在于平衡市场中供求关系、抑制投机炒房行为、保障住房的居住属性等。随着时间的推移，各地政策不断调整优化，逐渐形成一套更为精准、有效的楼市调控体系，根据本地的实际情况精准施策，在推动房地产市场发展的同时防范可能出现的系统风险。